Kapıcının oturduğu dairenin kira bedelinin hesaplanması, bulunduğu bölgedeki benzer dairelerin kira fiyatlarıyla doğrudan ilişkilidir. Bu nedenle, kapıcı dairesinin değeri belirlenirken çevredeki diğer konutların kira bedelleri dikkate alınmalıdır. Ayrıca, kapıcının dairedeki kullanım hakkı, maliklerin ortak alanları üzerindeki haklarıyla dengelenmelidir. Kiralama sürecinde, tüm tarafların haklarının korunması ve koşulların net bir şekilde belirlenmesi oldukça önemlidir.
Kapıcının oturduğu dairenin kira bedeli, o muhitte serbest irade ile yapılmış ve yerleşmiş benzer yerlerin kira bedellerine göre belirlenir. Bu, "rayiç kira bedeli" olarak adlandırılır.
Eğer kapıcı dairesinde kapıcı oturuyorsa, dairenin kullanım hakkı kapıcıya aittir, ancak bu mutlak bir hak değildir; çünkü kapıcı dairesi, kat maliklerinin ortak alanlarındandır.
Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi durumunda, elde edilen gelir genellikle kat maliklerinin ortak geliri olarak kabul edilir ve her bir kat maliki bu gelirden arsa payı oranında pay alır.
Kira sözleşmesi yapılırken, kiracının ödeme yapacağı kira bedeli, ödeme tarihi, şekli ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar gibi hususların açıkça belirtilmesi gerekir. Ayrıca, kat maliklerinin ve apartman yönetiminin haklarının da sözleşmede yer alması önemlidir.
Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi, kat maliklerinin oy birliği ile alınacak karar gerektirir.
SON YAZILAR
